המדריך ללקיחת משכנתא

עומדים לקחת משכנתא? לא יודעים איך עושים את זה? איך זה עובד?

אנו בחברת המפתח למשכנתאות מודיעין הבאנו לפניכם הסבר על כל התהליך שלב אחר שלב מהגשת הבקשה ועד לקבלת הכסף מהבנק.

הגשת הבקשה

את הבקשה תצטרכו להגיש בצירוף תעודת זהות כולל ספח, ושלושה תלושי שכר אחרונים.

בשלב זה הבנק יבדוק את הנתונים שלכם. הוא יבדוק את תקינות היסטורית האשראי שלכם, שלא חזרו לכם שיקים או הוראת קבע שלא היו חריגות, פיגורים וכדומה.

הבנק יבדוק גם את חשבון "העובר ושב" שלכם בשלושת החודשים האחרונים כדי לראות שאתם מתנהלים נכון מבחינה כלכלית.

בנוסף, הבנק ירצה לדעת מה גובה ההכנסות שלכם כדי לוודא שתוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא.

אישור עקרוני

השלב הבא אחרי הגשת הבקשה הוא קבלת אישור עקרוני מהבנק להענקת ההלוואה. האישור מהווה הסכמה לכך שהבנק בדק את את הנתונים שלכם והוא מוכן לתת לכם את ההלוואה.

קיבלתם אישור עקרוני מהבנק? מצוין, מכאן אפשר להתקדם לשלב הבא.

תקינות הנכס

בשלב זה הבנק ירצה לוודא את התקינות של הנכס אותו אתם רוכשים. בשביל זה תידרשו להגיש לבנק את נסח הטאבו של הנכס. בנסח הטאבו אמור להיות רשום מי בעל הנכס, מיקום הנכס הגודל שלו ואת כל הנתונים של הנכס. 

הבנק יבדוק שכל הנתונים הרשומים בנסח, מתאימים לנתונים של הנכס שאתם עומדים לקנות.

וכמובן, הבנק יבדוק שאין חריגת בניה או הערת אזהרה בטאבו על הנכס שלכם.

חתימה על חוזה

רק לאחר שהבנק יודע מהם הנתונים שלכם והוא ווידא את תקינות הנכס שאותו אתם עומדים לרכוש. הוא נותן לכם אישור עקרוני ואתם יכולים לחתום על חוזה. 

שימו לב, לאחר שקיבלתם את האישור ואתם יודעים שאכן תקבלו את ההלוואה , אתם יכולים להמשיך הלאה ולחתום על חוזה עם בעל הדירה אותה אתם רוכשים.  

תכנון המשכנתא

לאחר שקיבלתם אישור להלוואה וחתמתם חוזה, מגיע השלב המורכב ביותר בכל התהליך והוא בניית תמהיל המשכנתא. את השלב הזה מומלץ מאוד לעשות בליווי של יועץ משכנתאות מומחה כדי שלא תפספסו נקודות חשובות בבניית התמהיל.

בניית תמהיל המשכנתא כוללת: שיטת החזר, גובה ההחזר החודשי, הרכב המסלולים, טווח הזמן, נקודות יציאה וכו'.

כאן המקום להתמקח עם הבנק, עברו בין הבנקים עם התמהיל שלכם וחתמו עם הבנק שיתן לכם את התנאים הטובים ביותר.

חתימות

אתם מתקדמים לקראת סוף התהליך! 

לאחר שבניתם את תמהיל המשכנתא שלכם והגעתם להסכם משתלם עם אחד הבנקים. אתם מוזמנים פשוט לחתום על המסמכים, ואתם כמעט מסיימים.

ביטחונות

הגענו לשלב האחרון.

חתמתם על כל המסמכים, כעת תצטרכו להגיש בטחונות לבנק הכוללים: שיעבוד הנכס לבנק, ביטוח מבנה וביטוח חיים.

 לאחר ביצוע הביטחונות תידרשו להעביר לבנק את האישורים והוא יבדוק שהביטחונות בוצעו כראוי. אם יש בעיות עם הביטחונות, הבנק יבקש ממכם לתקן אותם.

אחרי שהבנק עבר על האישורים וראה שהם עומדים בדרישותיו. תיק המשכנתא שלכם יוצא לדרך וההלוואה ניתנת לכם. 

זהו הגענו לסיום התהליך, נשמע לכם מסובך מדי לעבור אותו לבד?

אנו, בחברת המפתח למשכנתאות מודיעין, נשמח ללוות אתכם יד ביד לאורך כל התהליך במקצועיות וביעילות.

לפגישת ייעוץ חינם הקליקו כאן