מה זה שמאות מוקדמת ובשביל מה צריך אותה?

כאשר קונים דירה הבנק נותן אחוזי מימון לפי ערך דירה שקבע השמאי. לעיתים שמאי קובע את ערך דירה יותר נמוך ממה שקניתם אותה ואם הסתמכתם על אחוזי מימון של 75% אתם בבעיה כמו שנראה בדוגמא הבאה:

נניח שקניתם דירה ב 1,200,000 ש"ח והבנק נותן לכם 75% מימון. 75% מימון לפי 1,200,000 ש"ח זהו סכום של 900,000 ש"ח ולכם נשאר להביא 300,000 ש"ח. תארו לעצמכם שהשמאי מגיע ואומר שהדירה לא שווה 1,200,000 ש"ח אלא 1,100,000 ש"ח. הבנק יתן לכם רק 825,000 ש"ח מאיפה תשיגו עכשיו את 75,000 ש"ח החסרים? אם לא תצליחו להשיג 75,000 ש"ח (ויתכן שזה יקרה) תאלצו להפר את החוזה מה שיעלה לכם כמה עשרות אלפי שקלים מיותרים וירחיק את החלום שלכם לרכישת דירה.

גם אם אחוז המימון שהסתמכתם עליו מראש הוא פחות מ 75% מימון עדיין ברגע שהשמאי מוריד את ערך דירה ואתם נשארים עם אותו הון עצמי, אחוזי המימון שלכם עולים. מה שייקר את ריביות המשכנתא. 

המצב הזה אם לא מגיעים אליו מוכנים מראש, בכלל לא נעים, הוא עלול לסבך אתכם. לכן, צריך לראות למנוע את זה מראש וזאת על ידי שמאות מוקדמת.